与国内相比，海外房产投资尽显优势。这一切使得越来越多国内投资者把目光放在了海外投资购房移民上。

的确，无论是从海外购房的产权，资金投入量，还是从投资回报以及政策来说，海外投资购房移民都有着巨

大的优势，尤其是在购买房产上的优势。房地产投资缘何海外? 

据专业人士分析：近几年海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其

是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和

不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海

外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。
   
海外房产投资优势

资金投入量少，可享有高额的房贷；
 
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相

比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修

，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。

可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

 
投资回报稳定：

 对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回

报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡

萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

 

 

 法律优势保护个人财富：

 从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是

直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户

手续，此时买家已拿到正式的产权证。

 因此，如果开发商不按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，将收回全部首付资金及利

息。所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。


永久产权，方便子女留学：

 相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变

更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。

 50万欧元就可在欧洲选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在

北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。

 据了解有85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一来是为了在子女留学

时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增

值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。


为休闲度假，长期定居做准备：

 葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋(600558,股吧)和地中海，

气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行

26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。
 
有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于

拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房

产的主要原因。