2020年10月6日，在国人仍旧沉浸于国庆长假的欢喜之中时，远在大洋彼岸的葡萄牙却搞出了一波“大动作”：葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始，如果想通过投资移民的渠道移民葡萄牙，就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

这也就意味着，如果您还想办理50万欧购房移民葡萄牙，并且希望在里斯本、波尔图这样的大城市投资房产，那么就必须要赶在今年12月底之前准备好全套申请材料并递交到移民局，而再扣除掉各种手续的办理时间，您就必须要在11月15号之前就选好房子，完成购买，也就是说，如果想赶上最后期限，让自己保有更多更好的选择机会，您最多就只有1个来月的时间了！

说起葡萄牙，这是个在欧洲乃至世界历史上都留下过浓重色彩的国家，时至今日也依旧凭借着不俗的国家实力、宜人的居住环境和优渥的生活福利等等领先优势而俘获着人们的视线。

葡萄牙算是欧洲最早一批开放移民政策的国家了，和大多国家的套路相似，人们最早也是通过购房方式来获得葡萄牙黄金居留许可，近10年下来，其移民体系愈发完善，各种新的移民方式也逐渐生成，但要说最受欢迎的，还是要当属购房移民的，也正因如此，变政的“石锤”落地，才会引起一片哗然。



疫情影响，葡萄牙购房移民历经反复



虽然此次购房移民变政，在当下颇有些突然，但实际上早在年初就已经透露出风声了。

今年2月份的时候，葡萄牙就已经通过了2020年国家预算修正案，计划终止里斯本、波尔图等大都市区的“黄金签证”政策，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。后来甚至有关停黄金签证项目的声音。

新冠疫情爆发后，可能考虑到疫情对国内经济的影响，修正案暂缓执行。然而，相关统计数据表明，葡萄牙房地产成功抵御了疫情的打击。2020第二季度，葡萄牙房屋销售数量下降了22％，但即使在这种情况下，葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上，尽管在今年的前六个月，市场销售数量降低，但房地产投资额再度创出历史新高。

因此，随着葡萄牙国内疫情逐渐稳定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部门决定加快这一进程。

自2012年葡萄牙推出黄金签证计划以来，这个项目就一直非常火爆。截止至2020年9月份，葡萄牙共发放了24830张黄金居留卡，为葡萄牙吸纳了近54.88亿欧元的外来资金。

2020年1月-9月，虽然受到疫情影响，但是通过葡萄牙黄金签证的投资总额依然高达5.4亿欧元。按照2020年前9月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。在2020年1月至9月期间，共有993位投资人及其1785位家属获得了葡萄牙黄金签证。其中，中国投资人最多，占24%。可见，葡萄牙购房移民项目大受中国人的欢迎。

可以预见，新政对投资人的影响是非常大的。但是，从侧面也说明，葡萄牙现在已经不差钱了！

政策在变，好项目不等人，移民须趁早！有意向获得葡萄牙黄金签证，投资里斯本、波尔图等大都市区房产的投资人要抓紧最后的机会啦！

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。


葡萄牙35万购房移民申请条件


1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；
3、无犯罪记录。


葡萄牙50万购房移民申请条件


1.主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2.购买至少50万欧元的房产；
3.无犯罪记录。


葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件


1.购买≥35万欧元的投资基金/风险投资基金（至少五年）
2.至少60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现
3.主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民；
4.随行家庭成员包括：合法配偶；18周岁以下子女；18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立；主申请人的父母及岳父母（65岁以下需证明其经济不独立，需要依靠抚养）


居留许可


2年+2年+2年（2020年疫情特批首次2年卡）
居住要求：平均每年7天


对于被投资基金，需要满足：



1.投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；
2.由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；
3.基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。
●葡萄牙35万欧基金移民葡萄牙基金移民并不是全新的项目，本身是黄金居留签证的一部分。2017年底，葡萄牙允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。


葡萄牙35万基金移民的优势



1.葡萄牙基金投资无持有成本，投资到期后收益无需缴纳税费。符合投资人对“税务规划”的需求。
2.基金有明确的退出机制。投资到期后，投资者想撤出投资，基金管理公司按照投资之初预先约定的机制把投资转回到投资者的银行账户，简单，高效。
3.基金涵盖学生公寓，酒店，办公地产三大板块；认购操作简单，费用清晰透明；不使用杠杆，基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人，最大化确保本金的安全性。



葡萄牙移民的优势


1.自由畅行申请国家
2.居住要求低，对申请人的学历、语言、工作经验、资金来源无要求，条件宽松。
3.免费的公立医疗福利、公立教育福利；
4.持有黄金居留许可5年后，考取A2基础葡语水平即可申请葡永居或国籍
5.葡萄牙护照免签通行英美澳加185个国家和地区。